Bãi đậu xe tại Trung tâm mua sắm Hilltop trống vào ngày 17 tháng 3 năm 2020 ở Richmond, California. Bảy quận của Khu vực Vịnh San Francisco đã ra lệnh cho người dân đến nơi trú ẩn tại chỗ trong nỗ lực giảm tương tác xã hội và làm chậm sự lây lan của COVID-19.Justin Sullivan | Một phân tích mới cho thấy sự bùng phát của virus coronavirus đã gây ra sự gia tăng đột biến trong các vụ vi phạm thế chấp thương mại trong lĩnh vực khách sạn và bán lẻ. Dữ liệu nói lên một nỗi sợ hãi lớn hơn ám ảnh ngành bất động sản thương mại: Covid-19 đó có thể châm ngòi cho một cuộc khủng hoảng thế chấp thậm chí còn lớn hơn cuộc khủng hoảng vào năm 2008, đã tàn phá các chủ nhà Mỹ. Chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp thương mại, hoặc "CMBS", là các phương tiện dùng để vay các tài sản như tòa nhà chung cư, khách sạn, cao ốc văn phòng và trung tâm mua sắm và đóng gói chúng thành một sản phẩm đầu tư. Các khoản cho vay của CMBS chiếm khoảng 15% đến 20% của tất cả các khoản thế chấp bất động sản thương mại hiện nay. Những người cho vay khác bao gồm các nhà cung cấp bảo hiểm và ngân hàng. Nhà nghỉ khách sạn là một trong những ngành đầu tiên bắt đầu cảm nhận được nỗi đau của những hạn chế từ coronavirus. Ngay cả trước khi chính quyền các bang bắt đầu áp đặt lệnh lưu trú tại nhà, các doanh nghiệp đã hạn chế việc đi lại. Và các cuộc tụ họp lớn như hội nghị và buổi hòa nhạc đã bị hủy bỏ. Theo dữ liệu từ Trepp, một công ty nghiên cứu có trụ sở tại New York chuyên theo dõi thị trường CMBS, gần 20% các khoản vay CMBS được phân loại là "trong thời gian ân hạn" hoặc "quá thời gian ân hạn". Con số này tăng từ khoảng 1,5% các khoản vay như vậy vào tháng Ba. Nhiều khoản thanh toán trong số này sẽ đến hạn vào ngày 10 tháng 4 và vẫn có thể được thực hiện. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ phần trăm này duy trì trong thời gian còn lại của tháng, số đô la của các khoản vay này không được thanh toán có thể lên tới 15 tỷ đô la cho lĩnh vực khách sạn của Hoa Kỳ, Trepp nói. Trepp cho biết các khoản vay CMBS bán lẻ không được thanh toán vào tháng 4 đã tăng lên khoảng 9% từ mức 1,7% trong tháng 3. Nhà nghiên cứu cho biết, nếu tỷ lệ phần trăm này được duy trì vào tháng 5, số đô la cho các khoản vay bán lẻ bị ảnh hưởng có thể vượt qua 10 tỷ đô la. Theo Trepp, sự gia tăng đột biến trong các khoản thanh toán trễ là một chỉ báo sớm cho thấy những điều tồi tệ có thể xảy ra đối với bất động sản bán lẻ và nhà trọ, theo Trepp. Các con số cho thấy sự gia tăng hơn 10 lần đối với những người vay khách sạn, cho đến nay, không trả các khoản vay của họ vào tháng Tư và khoảng năm lần đối với bán lẻ, giám đốc điều hành cấp cao của Trepp, Manus Clancy cho biết. "Đối với rất nhiều thứ này ... những gì chúng tôi thấy đi kèm với những điều này là rất nhiều ghi chú nói rằng," Chúng tôi muốn có một sự cấm đoán. Chúng tôi không thể trả khoản này ", ông nói. "Thật không may, những con số ở trên có thể ở mức thấp của những gì sắp xảy ra. ... Có rất nhiều ví dụ về các khoản vay mà khoản thanh toán ngày 1 tháng 4 đã được thực hiện, nhưng các bình luận trong danh sách theo dõi hiện cho thấy lệnh cấm đã được yêu cầu." Ví dụ, Northridge Mall ở Salinas, California, đã thanh toán vào tháng 4 cho khoản vay 79 triệu đô la của mình. Nhưng người cho vay đã yêu cầu cứu trợ vì Covid-19, Clancy nói. West Lancaster Plaza ở Lancaster, California, nơi đang vay 10,1 triệu đô la, hiện đang trong thời gian ân hạn cho tháng Tư, có nghĩa là khoản thanh toán tháng Tư của nó vẫn chưa được nhận. Mot nguoi phu nu cho biet: "Chinh vi vay nay dang duoc theo dõi de nghi". Trepp cho biết, người đi vay đã yêu cầu được gia hạn ba tháng đối với các khoản thanh toán hàng tháng. Một số tên tuổi lớn hơn trong lĩnh vực bất động sản cũng đã lên tiếng về vấn đề này. "Thị trường cho vay thế chấp bất động sản thương mại ở Hoa Kỳ đang đứng trên bờ vực sụp đổ", Giám đốc điều hành Tom Barrack của công ty đầu tư bất động sản Colony Capital cho biết trong một bài đăng trên Medium vào cuối tháng trước. "Nếu các tổ chức này không được phép duy trì sự linh hoạt và kiên nhẫn cần thiết để thực hiện các nỗ lực tái cơ cấu khoản vay vốn sẽ rất quan trọng để vượt qua cuộc khủng hoảng Covid-19, nhu cầu trả nợ có khả năng leo thang ở cấp độ hệ thống, gây ra hiệu ứng domino đối với người đi vay các vụ vỡ nợ sẽ tác động nhanh chóng và nghiêm trọng đến nhiều bên liên quan trong toàn bộ thị trường bất động sản, bao gồm chủ sở hữu bất động sản và nhà, chủ nhà, chủ đầu tư, nhà điều hành khách sạn cũng như người thuê và nhân viên tương ứng của họ. " Trong khi đó, nhà đầu tư tỷ phú Carl Icahn nói với CNBC vào tháng trước rằng ông đang bán khống thị trường trái phiếu thế chấp thương mại, dự đoán một làn sóng vỡ nợ. VIDEO0: 0100: 01 Dự kiến có ít nhất 2 triệu vụ vi phạm thế chấp mới: Nhà nghiên cứu thị trường
vào xem thêm Thời trang nghe
vào công viên
Trang chủ